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關(guān)于進一步加強建設(shè)項目附屬配套設(shè)施同步落實工作的通知

市教育局、市民政局、市文廣旅體局、市通建辦、云浮供電局，各縣（市、區(qū)）住建局、自然資源局，云浮新區(qū)公建局、國土規(guī)劃局，各有關(guān)單位：

　　根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《廣東省物業(yè)管理條例》和《國務(wù)院辦公廳關(guān)于推進養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展的意見》（國辦發(fā)〔2019〕5號）、《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于加快推進養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展的若干措施》（粵府辦〔2019〕23號等有關(guān)文件要求，為進一步加強建設(shè)項目附屬配套設(shè)施同步落實工作，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

　　一、基本要求

　　（一）建設(shè)項目附屬配套設(shè)施是指根據(jù)國家、省、市有關(guān)政策文件，要在項目中實施建設(shè)的中小學(xué)、幼兒園、居家社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、物業(yè)用房、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、電動車充電設(shè)施、管道燃氣、供水、供電、有線電視、光纖到戶通信設(shè)施等設(shè)備設(shè)施。

　　（二）同步落實工作是指附屬配套設(shè)施與建設(shè)項目主體工程同時規(guī)劃、同時設(shè)計、同時施工、同時驗收、同時交付使用。

　　二、加強管理，強化落實

　　（一）加強規(guī)劃源頭管理

      自然資源部門在出具地塊規(guī)劃條件時，應(yīng)根據(jù)所在地塊的控制性詳細規(guī)劃的要求明確須配套建設(shè)的附屬設(shè)施。開發(fā)建設(shè)單位在報批規(guī)劃設(shè)計方案時，應(yīng)按規(guī)劃條件要求落實須配套建設(shè)的附屬設(shè)施。對未達到配建要求的規(guī)劃方案，不予審批，且不得核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

　　（二）落實圖審責(zé)任

      施工圖審查機構(gòu)要嚴格按照《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》以及相關(guān)文件對圖紙進行審查，沒有按要求落實附屬配套設(shè)施的不得通過圖審，暫緩出具圖審合格書。在審查過程中，發(fā)現(xiàn)建設(shè)項目未按要求落實附屬配套設(shè)施的須及時上報建設(shè)行政主管部門，由建設(shè)行政主管部門將有關(guān)情況向自然資源部門反饋。

      自然資源部門應(yīng)當核實反饋情況，需要項目整改的，應(yīng)當完成整改、修改《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

　　（三）加強施工許可管理

建設(shè)行政主管部門要嚴格按照《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的內(nèi)容核對項目報建范圍，沒有按要求建設(shè)附屬配套設(shè)施的不得核發(fā)施工許可手續(xù)。

　　（四）加強建設(shè)及竣工驗收管理

　　建設(shè)項目附屬配套設(shè)施須與主體工程同步組織建設(shè)、同步驗收。建設(shè)行政主管部門應(yīng)當核查項目是否按時序同步配建配套附屬設(shè)施。同一時序配建的附屬配套設(shè)施未完工，自然資源部門不得通過同期項目的規(guī)劃竣工驗收，建設(shè)行政主管部門不得通過同期項目的竣工驗收備案。

      需要配套設(shè)施歸口管理行政主管部門提供驗收意見的，建設(shè)單位應(yīng)當在組織驗收時邀請相關(guān)行政主管部門參加驗收。

　　（五）加強預(yù)售監(jiān)管

　　建設(shè)行政主管部門在核準商品房預(yù)售許可時，須核對《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的附屬配套設(shè)施的建設(shè)進度，未按要求配建的項目不得核發(fā)預(yù)售許可。

　　（六）加強交付管理

項目產(chǎn)權(quán)登記后，配套附屬設(shè)施的歸口行政管理部門應(yīng)當與建設(shè)單位辦理應(yīng)移交的配套設(shè)施的移交手續(xù)。

　　三、加強治理與整改

　　已建、在建項目，沒有按規(guī)定進行配套附屬設(shè)施建設(shè)的，按“一案一整改”方式，由配套附屬設(shè)施的歸口行政主管部門牽頭，組織自然資源、住建等部門協(xié)調(diào)相關(guān)責(zé)任人進行整改。

本通知自印發(fā)之日起實施。國家、省、市有新規(guī)定的，再適時調(diào)整。

云浮市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局        云浮市自然資源局

2020年1月15日